Calculadora de Capacidad de Compra para Hipoteca
Introduce tus ingresos, deudas actuales y ahorros disponibles para saber cuánto podrías pedir de hipoteca y qué precio de vivienda podrías alcanzar.
Completa los datos y pulsa «Calcular capacidad de compra» para ver tu resultado.
Con tus ingresos y deudas actuales no te queda margen dentro del 35% recomendado para asumir una cuota hipotecaria nueva. Antes de seguir, revisa tus deudas actuales con nuestra calculadora de capacidad de endeudamiento.
La mayoría de entidades financian hasta el 80% del valor de tasación para la compra de una primera vivienda habitual — este dato es solo un aviso orientativo, no se aplica como límite forzado en el cálculo del precio máximo de vivienda.
Cómo saber cuánto puedes gastar en tu próxima vivienda
Antes de empezar a mirar pisos, tiene más sentido calcular al revés: partir de lo que puedes pagar cada mes y de tus ahorros disponibles, para saber qué rango de precio es realista — en vez de enamorarte de una vivienda que después descubres que no puedes financiar.
El cálculo parte del mismo criterio que usan la mayoría de entidades: tu cuota hipotecaria, sumada al resto de tus deudas mensuales, no debería superar el 35% de tus ingresos netos. A partir de esa cuota máxima, y con el plazo y tipo de interés que introduzcas, se calcula el importe máximo de hipoteca que esa cuota podría sostener.
Pero el importe de la hipoteca no es todo el precio de la vivienda. La mayoría de bancos financian hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda habitual — el 20% restante, más los gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos, tasación, que suelen sumar otro 10-12% adicional), tienes que cubrirlos con ahorro propio. Por eso esta calculadora suma tu hipoteca máxima más tus ahorros disponibles para darte una cifra más realista del precio de vivienda al que puedes optar.
Un error común es calcular solo con el importe de la hipoteca, olvidando esos gastos adicionales — es habitual descubrir demasiado tarde que, aunque el banco apruebe la hipoteca, no queda suficiente ahorro para cubrir notaría e impuestos, lo que puede retrasar o complicar la compra en el último momento.
Si compras con pareja, recuerda que la mayoría de bancos suman los ingresos y deudas de ambos titulares para calcular la capacidad conjunta — esto normalmente amplía el rango de precio accesible frente a solicitar la hipoteca en solitario.
Esta calculadora te da una estimación orientativa para planificar — la cifra exacta que te apruebe un banco depende de tu perfil crediticio completo, tu estabilidad laboral y las políticas específicas de cada entidad. Usa nuestra calculadora de capacidad de endeudamiento si quieres revisar tu ratio actual con más detalle antes de dar el siguiente paso.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje de mis ingresos debería destinar a la hipoteca?
La referencia general que usan la mayoría de entidades es que tu cuota hipotecaria, sumada al resto de tus deudas, no supere el 35% de tus ingresos netos — es el mismo criterio que usamos en nuestra calculadora de capacidad de endeudamiento.
¿Los bancos financian el 100% del valor de la vivienda?
Por lo general no, salvo excepciones puntuales (viviendas propiedad del propio banco, o perfiles muy solventes). Lo habitual es que financien hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda habitual, por lo que necesitas cubrir el 20% restante más los gastos de compraventa con ahorros propios.
¿Cuenta mi pareja si compramos juntos?
Sí, si la hipoteca se solicita a dos nombres, el banco suma los ingresos y las deudas de ambos titulares para calcular la capacidad de endeudamiento conjunta, lo que normalmente permite acceder a un importe mayor que solicitándola en solitario.
¿Qué pasa si tengo otras deudas activas?
Reducen tu margen disponible para la cuota hipotecaria, ya que los bancos consideran el conjunto de tus deudas mensuales, no solo la hipoteca nueva, al aplicar el límite de endeudamiento recomendado.
¿Debo incluir gastos de compraventa además de la entrada?
Sí, además del 20% no financiado, hay que contar con gastos adicionales (notaría, registro, impuestos, tasación) que suelen suponer entre un 10% y un 12% adicional del valor de la vivienda — es un error común olvidarlos al calcular cuánto ahorro necesitas.